Lakimies selittää, onko naapureilta pyydettävä lupa rakennustöiden suorittamiseen: ”On käytettävä tervettä järkeä”.

Talon korjaus on yleinen tilanne, joka ilman tarvittavaa tietoa voi aiheuttaa jännitteitä naapureiden välillä. Jos sinua kiinnostaa, onko muiden talonomistajien lupaa pyydettävä tai kuinka kauan melua saa aiheuttaa, vastaus riippuu suoritettavien töiden tyypistä ja paikallisista säännöistä.

Onko yhteisön lupaa pyydettävä?

Vastaus riippuu suoritettavien töiden tyypistä. ”Yksityisellä sektorilla omistaja voi muuttaa asuntonsa tai tilojensa arkkitehtonisia elementtejä, teknisiä järjestelmiä tai viestintäjärjestelmiä edellyttäen, että se ei heikennä tai muuta rakennuksen turvallisuutta, sen yleistä rakennetta, ulkonäköä tai kuntoa eikä loukkaa toisen omistajan oikeuksia”, selittää Patricia Briones, lakimies ja tekninen sihteeri Madridin kiinteistönhoitajien ammattiliitossa.

Tällaisissa kodin korjaustöissä ei vaadita muodollista lupaa alueen asukasyhdistykseltä, mutta Briones huomauttaa, että on velvollisuus ”ilmoittaa etukäteen yhteisön edustajalle tällaisista töistä”.

Sen sijaan, jos työt koskevat yhteisiä osia tai muuttavat rakennuksen ulkonäköä, ”vaaditaan ehdottomasti hallituksen ennakkohyväksyntä, joka on saatu 3/5 omistajien myönteisellä äänestyksellä”, selittää lakimies ja täsmentää, että kunnallinen lupa ei korvaa tätä sopimusta.

Entä melu?

Osavaltiossa ei ole yhtenäistä lakia, joka määrittäisi sallitut kellonajat. ”Kunnan asetukset määrittävät aikavälit rakennustöiden suorittamiselle asuinalueilla”, toteaa Briones.

Kunkin kunnan lainsäädännön määräysten lisäksi asiantuntija korostaa yhteiseloa: ”Konfliktien välttämiseksi on osoitettava empatiaa ja tervettä järkeä välttäen töiden tekemistä aamuisin tai iltaisin sekä viikonloppuisin tai juhlapyhinä.”

Ennen kuin aloitamme

Jotta vältetään oikeudelliset ongelmat tai ongelmat alueella remontin aikana, asiantuntija suosittelee seuraavien neljän vaiheen toteuttamista:

Ensinnäkin ”tarkista asuinpaikkasi säännöt ja sopimukset, koska ne voivat sisältää omia rakennusmääräyksiä tai työaikatauluja”, neuvoo Briones, joka suosittelee myös tutustumaan oman kaupunginvaltuuston melua koskevaan päätökseen.

Seuraava vaihe on asianajajan mukaan ”kirjallinen ilmoitus puheenjohtajalle tai hallintovirkamiehelle töiden luonteesta, arvioidusta kestosta ja arvioidusta tuntimäärästä” sekä ilmoitus lähimmille naapureille, ”varsinkin jos töistä aiheutuu melua”.

”Jos työt ovat laajoja, on syytä konsultoida arkkitehtia tai rakennusasiantuntijaa varmistaakseen, tarvitaanko kunnallista lupaa tai vastuuvakuutusta”, sanoo asiantuntija, joka pitää myös tarkoituksenmukaisena ”tarkistaa kotivakuutuksensa ja mahdollisuuksien mukaan kunnan vakuutusturvan mahdollisten vahinkojen varalta”.

Työt tekevä talon omistaja on vastuussa kaikista vahingoista, joita ne voivat aiheuttaa muille taloille tai yhteisille tiloille, kuten halkeamista tai vuodoista, ”ja hänen on korvattava vahingot sekä naapureille että vahingon kärsineille”, toteaa lakimies. Tässä ja muissa konfliktitilanteissa, kuten työaikataulun rikkominen tai kohtuuttoman haitan aiheuttaminen, voidaan ryhtyä oikeustoimiin, vaikka ensimmäisenä askeleena tulisi aina olla yritys ratkaista naapureiden välinen riita neuvottelemalla.