Oikeudelliset kriteerit on määritelty perusrakenteiden ja oleskelutilojen erottamiseksi toisistaan. Korkein oikeus vahvisti 17. marraskuuta 2025 antamassaan päätöksessä eron, joka aiheuttaa usein lukuisia naapurikiistoja : katto on luonteeltaan yhteinen elementti , kun taas terassi on käyttötarkoitukseltaan yhteinen elementti .
Sisältö
Tämä päätös tehtiin sen jälkeen, kun ryhmä naapureita vaati kattohuoneiston omistajaa vapauttamaan kattohuoneiston terassin väittäen, että se on yhteinen alue, joka ei sovellu yksityiseen käyttöön .
Omistajan mielestä asia ei ollut näin, ja hän nosti kanteen omistusoikeuden tunnustamiseksi tiettyyn alueeseen. Nainen väitti käyttäneensä tätä tilaa yksityisesti vuosikymmenten ajan, ensin yksityisenä pyykinkuivattimena ja myöhemmin terassina.
Pääasiallinen ongelma oli selvä: jos tila oli yhteinen katto, sitä ei voitu hankkia lunastamalla; mutta jos se oli terassi, jota käytettiin yhteisenä tilana, hankintaoikeus voitiin soveltaa, jos siviililain vaatimukset täyttyivät.
Tärkeimmät erot
Yhteisö valitti perustuen ajatukseen, että ”rakennuksen terassi” on automaattisesti yhteinen elementti eikä sitä voida hankkia vanhentuneen omistusoikeuden perusteella, mutta korkein oikeus hylkäsi tämän oletuksen alusta alkaen. Päätös vahvistaa selvästi eron kahden asian välillä:
- Katto : luonteeltaan tavallinen elementti , joka on välttämätön rakennuksen vedenpitävyyden ja säilyvyyden kannalta. Sitä ei voida poistaa yhteisestä käytöstä tai hankkia omistusoikeuden vanhentumisen perusteella .
- Terassi : yhteinen elementti , jolla on paljon suurempi rakennuspinta-ala ja joka voi olla hankintaoikeuden vanhentumisen kohteena, jos omistusoikeus ”omistajana” voidaan todistaa.
Aiheeseen liittyvät uutiset
Toisin sanoen, ei riitä, että sanotaan ”se on katto” tai ”se on katolla”. Tärkeää on rakenteellinen toiminto: onko se katto ( koskematon ) vai terassi, jota käytetään yksityiseen käyttöön, jolloin se voidaan katsoa hankinta-aikan kohteeksi.
